单月来看，分别有12家房企的销售金额和销售面积出现不同程度的下滑
投资时间网、标点财经研究员 卓玛
上市公司中报业绩披露正酣，各大房企也陆续公布了7月销售情况。据投资时间网、标点财经研究员不完全统计，截至8月12日，A股和港股共有15家内地房地产企业发布了7月销售情况简报。
从7月单月来看，除中国金茂（00817.HK）、越秀地产（00123.HK）和融创中国（01918.HK）外，其余12家房企的销售金额均出现不同程度的下滑，他们分别为首开股份（600376.SH）、金地集团（600383.SH）、绿城中国（03900.HK）、新城控股（601155.SH）、保利置业集团（00119.HK）、雅居乐集团（03383.HK）、保利发展（600048.SH）、龙湖集团（00960.HK）、碧桂园（02007.HK）、华润置地（01109.HK）、中国海外发展（00688.HK）、招商蛇口（001979.SZ）。其中，首开股份销售额下降幅度超过70%，金地集团、绿城中国和新城控股的下降幅度也超过50%。
展开剩余70%在销售面积方面，7月单月该指标变化同样明显。其中，12家企业表现为下降，首开股份和新城控股的销售面积分别同比减少近70%和超50%。而融创中国、中国金茂和中国海外发展（00688.HK）的单月销售面积较上年同期有所增长，分别为44.96%、37.96%和20.8%。
总体来看，今年前7个月，15家房企中有11家公司累计销售金额出现不同程度的下降。与此同时，金地集团、中国金茂和越秀地产的累计销售金额，分别较上年同期增长53.26%、23.12%和11.7%。前7个月的累计销售面积数据则较累计销售金额数据表现更差，除中国金茂实现同比增长外，其余14家房产企业均表现下降。
15家内地房地产企业7月销售情况
数据来源：公司公告
据克而瑞研究中心发布的数据显示，TOP100房企7月单月合计实现销售操盘金额2111.6亿元，同比减少24.3%，环比减少37.7%；前7个月累计实现销售操盘金额18638.4亿元。
分梯队来看，今年前7个月，在百强房企各梯队中，TOP21—30和TOP31—50这两个梯队房企的累计销售规模降幅相对较小。
2019年—2025年前7个月百强房企单月业绩走势图（亿元）
数据来源：克而瑞研究中心
中指研究院数据则显示，今年前7个月，TOP100房企合计实现销售总额20730.1亿元，同比下降13.3%，降幅较前6个月扩大了1.5个百分点；合计实现销售面积10290亿平方米，同比减少20.5%。
其中，7月单月，TOP100房企合计实现销售额2392亿元，同比下降22%；合计实现销售面积1362亿平方米，同比减少20%。
民生证券表示，预计8月核心一二线城市热度或将迎来阶段性回落。出现这样的变化，主要源于优质供应短期较少，加之经历了前期需求放量，短期若无利好政策加持，成交或将迎来阶段性瓶颈。同时，部分二线城市诸如天津、武汉、南京等或迎阶段性复苏，尤其是伴随着高得房率的新规住宅、四代宅产品集中入市，整体市场热度或将延续稳中微增态势。
湘财证券则表示，7月核心城市供应下降，需求季节性回落，市场“止跌回稳”压力增加。从政策空间看，核心城市限购放松对短期需求有一定支撑，但中长期还是需要收储政策、城中村改造发力来改善市场供需关系，预计下半年政策进度将加快。
投时关键词：中国金茂（00817.HK）|越秀地产（00123.HK）|融创中国（01918.HK）|首开股份（600376.SH）|金地集团（600383.SH）|绿城中国（03900.HK）|新城控股（601155.SH）|中国海外发展（00688.HK）
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